5403 sayılı Kanun'un 8/İ maddesi uyarınca sınırdaş malikin önalım hakkı ile TMK m. 732 vd. uyarınca paydaşın önalım hakkı aynı anda yarışırsa, yani paylı mülkiyete tabi bir tarım arazisindeki bir pay, üçüncü bir kişiye satılırsa, hangisinin önceliği vardır?

Bu durumda, TMK'da düzenlenen paydaşın yasal önalım hakkının önceliği vardır. 5403 sayılı Kanun'un amacı tarımsal bütünlüğü sağlamak ve arazilerin bölünmesini önlemektir. Paydaşın önalım hakkı ise paylı mülkiyet ilişkisine yabancıların girmesini önlemeyi amaçlar. Paydaşın önalım hakkını kullanması, payların birleşmesine hizmet ederek tarımsal arazinin daha fazla bölünmesini de engeller ve mülkiyet ilişkisini basitleştirir. Anayasa Mahkemesi'nin 2014/165 K. sayılı kararının gerekçesinde de, 5403 sk. ile getirilen hakkın 'müşterek malik konumunda bulunmayan sınırdaş tarımsal arazi malikine' tanındığı vurgulanmıştır. Bu nedenle, paydaşın önalım hakkı, sınırdaşın önalım hakkından önce gelir ve paydaşlar bu hakkı kullanmadığı takdirde sınırdaşın hakkı gündeme gelmez. Ayrıca, Yargıtay HGK E: 2019/798 sayılı kararında da paylı mülkiyete konu arazideki paydaşın, sınırdaş önalım hakkını kullanamayacağı belirtilmiştir; bu da paydaşlık ilişkisinin öncelikli olduğunu teyit eder.