TMK m. 1007'ye dayalı tazminat davasında, değeri belirlenecek taşınmazın arsa mı arazi mi olduğunun tespiti neden önemlidir ve bu tespit hangi kriterlere göre yapılır?

Bu tespit önemlidir çünkü arsa ve arazinin değerleme yöntemleri tamamen farklıdır. Bir taşınmazın 'arsa' sayılabilmesi için, değerlendirme tarihi itibarıyla belediye veya mücavir alan sınırları içinde olması ve ya uygulama imar planı içinde yer alması ya da imar planı olmasa bile belediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, ulaşım vb.) fiilen yararlanıyor olması ve meskun yerler arasında bulunması gerekir. Bu şartları taşımıyorsa 'arazi' kabul edilir. Arsanın değeri, emsal satışlara göre karşılaştırmalı olarak belirlenirken; arazinin değeri, o arazide yetiştirilebilecek ürünlerin net gelirinin belirli bir kapitalizasyon oranıyla çarpılmasıyla (gelir metodu) bulunur. Yanlış nitelik tespiti, yanlış değerleme yönteminin kullanılmasına ve dolayısıyla hatalı bir tazminat miktarına yol açar. (Bkz: Yargıtay 20. HD, E: 2017/6248 K: 2017/5150, barandogan.av.tr/blog/mevzuat/hmk-madde-69-feri-mudahalenin-etkisi.html)