Sınırdaş tarımsal arazi malikinin önalım hakkını düzenleyen 5403 sayılı Kanun m. 8/İ hükmü, 7255 sayılı Kanun ile yürürlükten kaldırılmıştır. Yargıtay HGK E: 2019/798 K: 2022/730 sayılı kararında, bu kanun değişikliğinin derdest davalara neden uygulanamayacağı sonucuna varılmıştır? Bu konudaki hukuki ilkeyi açıklayınız.

Yargıtay HGK, 'kanunların geriye yürümezliği' ve 'kazanılmış haklara saygı' ilkeleri gereğince bu sonuca varmıştır. Dava konusu satış işlemi ve davanın açıldığı tarihte 5403 sayılı Kanun'un ilgili maddesi yürürlüktedir ve davacının önalım hakkı bu tarihte doğmuştur. Sonradan çıkan ve bu hakkı kaldıran bir kanunun, geriye dönük uygulanacağına dair açık bir hüküm içermediği sürece, derdest davalara uygulanması hukuki güvenlik ve öngörülebilirlik ilkelerini ihlal eder. Davacının, hakkın doğduğu andaki kanuna güvenerek açtığı davada, sonradan yapılan bir değişiklikle hak kaybına uğratılması kabul edilemez. Bu nedenle HGK, kanun değişikliğinin somut olaya uygulanamayacağına ve davanın, açıldığı tarihteki mevzuata göre karara bağlanması gerektiğine hükmetmiştir. (Bkz: www.zulkufarslan.av.tr/sinirdas-maliklerin-onalim-hakki/)