Kiraya veren, kiralananı gereksinim nedeniyle tahliye ettirdikten sonra, TBK m. 355'e göre üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Peki, kiraya veren bu üç yıllık süre içinde kiralananı kendisi kullanmaktan vazgeçip satarsa, bu durum yeniden kiralama yasağını ihlal eder mi?

Bu durum, kanunda açıkça düzenlenmemiş olup, Yargıtay içtihatları ve doktrindeki görüşlerle şekillenmektedir. Baskın görüşe göre, kiraya verenin taşınmazı satması, tek başına 'yeniden kiralama yasağını' ihlal etmez. Çünkü kanundaki yasak, taşınmazın 'kiralanması' ile ilgilidir, 'devredilmesi' ile ilgili değildir. Mülkiyet hakkının bir gereği olarak, malik malını dilediği zaman satabilir. Ancak, bu satışın, yasağı dolanmak amacıyla muvazaalı bir şekilde yapıldığının ispatlanması halinde durum değişir. Örneğin, kiraya veren taşınmazı bir yakınına satmış gibi gösterip, aslında fiilen kiralamaya devam ediyorsa veya yeni malik hemen taşınmazı başka birine yüksek bir bedelle kiralıyorsa ve bu durum eski kiraya verenle yeni malik arasında bir anlaşma olduğunu gösteriyorsa, bu bir 'kanuna karşı hile' olarak kabul edilebilir. Bu durumda, eski kiracı, satışın muvazaalı olduğunu ve yasağın dolanıldığını ispatlayarak, TBK m. 355'teki tazminat hakkını eski kiraya verenden talep edebilir. Kısacası, satış işlemi tek başına ihlal değildir, ancak kötü niyetli ve muvazaalı olup olmadığı araştırılmalıdır.