TBK m. 315, kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde, kiraya verenin sözleşmeyi feshedebilmesi için kiracıya 'yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi' gerektiğini düzenler. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu sürenin asgari ne kadar olması gerekir ve bu süre ne zaman işlemeye başlar?

TBK m. 315, kiracının temerrüdü halinde fesih için izlenecek usulü ve süreleri düzenler. Bu madde, adi kiralar ile konut ve çatılı işyeri kiraları için farklı asgari süreler öngörmüştür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin kiracıya vereceği bu süre 'en az otuz gün'dür. Adi kiralarda ise bu süre en az on gündür. Bu süreler, kanun tarafından belirlenmiş asgari sürelerdir ve sözleşmeyle kiracı aleyhine kısaltılamaz, ancak uzatılabilir. Bu sürenin ne zaman işlemeye başlayacağı da maddenin son fıkrasında açıkça belirtilmiştir: 'Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.' Yani, ihtarname kiracıya hangi gün tebliğ edilmişse, 30 günlük süre o günü takip eden günden itibaren sayılmaya başlar. Kiraya verenin bu ihtarında, hem ödenmesi gereken borcu belirtmesi, hem 30 günlük süreyi vermesi, hem de bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini açıkça bildirmesi, ihtarın geçerliliği için zorunludur.