İİK m. 27'ye göre, bir taşınmaz 'üçüncü bir şahıs tarafından davadan sonra ve hükümden evvel tapuya tescil edilmiş bir akte müsteniden' işgal edilmekte ise, taşınmazın teslimine ilişkin ilamı icraya koyan alacaklının hakları nelerdir?

Bu durum, taşınmazın ilamlı icra yoluyla tahliyesinde karşılaşılabilecek bir sorunu düzenler. Alacaklı, borçlusu aleyhine bir tahliye ve teslim ilamı almış, ancak bu ilamı icraya koyduğunda taşınmazda borçlu değil, tapuda hak sahibi görünen bir üçüncü kişi oturmaktadır. İİK m. 27, bu durumda alacaklıya iki seçimlik hak tanır: 1) Borçlunun Haklarına Halef Olma: Alacaklı, borçlusunun o üçüncü şahsa karşı sahip olduğu hakları (örneğin, tapu iptal ve tescil davası açma hakkı, tazminat talep etme hakkı gibi) kullanabilir. Bu, alacaklının yeni bir hukuki sürece girmesini gerektirir. 2) Tazminat Davası Açma: Alacaklı, birinci şıkkı tercih etmezse, taşınmazı teslim alamadığı için uğradığı zararların tazmini için doğrudan kendi borçlusuna karşı bir tazminat davası açabilir. Madde, ayrıca 'suiniyet (kötü niyet) sahibi üçüncü şahıslara karşı umumi hükümler mahfuzdur' diyerek, eğer üçüncü kişinin taşınmazı devralması, alacaklıdan mal kaçırma amacıyla borçlu ile danışıklı bir şekilde yapılmışsa, alacaklının bu üçüncü kişiye karşı da (örneğin muvazaa nedeniyle tapu iptali gibi) dava açma hakkının saklı olduğunu belirtir.