TBK m. 348'e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında 'fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.' Bu 'yazılı şekil' şartı bir geçerlilik şartı mıdır, yoksa ispat şartı mıdır? Sözlü olarak yapılan bir fesih bildiriminin hukuki sonucu ne olur?

Bu 'yazılı şekil' şartı, bir 'geçerlilik (sıhhat) şartı'dır. İspat şartı değildir. Bir işlemin geçerlilik şartına tabi olması, o şekle uyulmadan yapılan işlemin hukuken hiç doğmamış sayılması, yani 'geçersiz' olması anlamına gelir. İspat şartı ise, işlemin geçerli olduğu ancak mahkeme önünde varlığının sadece belirli delillerle (genellikle yazılı delil) kanıtlanabileceği anlamına gelir. TBK m. 348'deki düzenleme, fesih bildiriminin var olabilmesi için yazılı yapılmasını zorunlu kılmıştır. Bu nedenle, kiracının veya kiraya verenin (kanunun izin verdiği hallerde) yaptığı sözlü bir fesih bildirimi, hukuken hiçbir sonuç doğurmaz ve kira sözleşmesini sona erdirmez. Fesih bildiriminin mutlaka yazılı (adi yazılı veya noter aracılığıyla) yapılması gerekir. Sözlü bildirim, daha sonra diğer tarafça kabul edilse bile, kanunun emredici şekil şartına aykırı olduğu için sözleşmeyi sona erdirmede bir etki yaratmaz.