TBK m. 347, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının belirli süreli sözleşmeyi sona erdirmek için 'sürenin bitiminden en az onbeş gün önce' bildirimde bulunmasını şart koşar. Kiracı, bu süreye uymadan, örneğin süre bitimine 10 gün kala fesih bildiriminde bulunursa, bu bildirimin hukuki sonucu ne olur?

Kiracının yaptığı bu fesih bildirimi 'geçersiz' sayılmaz, ancak hukuki sonucunu hemen doğurmaz. TBK m. 328/3'te yer alan ve kıyasen uygulanması gereken 'Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli olur.' hükmü burada devreye girer. Kiracı, 15 günlük süreye uymadığı için, yaptığı fesih bildirimi, sona eren kira dönemi için değil, o dönemin sonunda kendiliğinden bir yıl daha uzayan 'bir sonraki kira döneminin sonu' için geçerli olur. Örneğin, 31 Aralık'ta biten bir sözleşme için kiracı 21 Aralık'ta (10 gün önce) fesih bildiriminde bulunursa, sözleşme 31 Aralık'ta sona ermez, 1 yıl daha uzar. Kiracının bildirimi ise, bu uzayan yeni dönemin sonu için yapılmış sayılır ve sözleşme bir sonraki yılın 31 Aralık'taki tarihinde sona erer. Kiracı, bu bir yıllık uzama süresi boyunca kira bedelini ödemekle yükümlü olmaya devam eder.