TBK m. 347, konut ve çatılı işyeri kiralarında 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verene sebepsiz fesih hakkı tanımaktadır. Bu on yıllık süre nasıl hesaplanır? 01.01.2014 tarihinde başlayan 1 yıl süreli bir kira sözleşmesinde, kiraya veren en erken hangi tarihte bu hakka dayanarak tahliye davası açabilir?

On yıllık uzama süresi, ilk sözleşmenin bitiş tarihinden itibaren hesaplanır. Sözleşme, kiracı tarafından feshedilmedikçe her yıl kendiliğinden birer yıl uzar. Bu uzayan her bir yıl, 'uzama yılı' olarak adlandırılır. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı, bu uzama yıllarının onuncusunun bittiği tarihten sonra doğar. Örnek üzerinden hesaplama: - Sözleşme başlangıcı: 01.01.2014 - Sözleşme süresi: 1 yıl - Sözleşmenin bitişi: 31.12.2014 - Birinci uzama yılı başlangıcı: 01.01.2015 - Onuncu uzama yılı başlangıcı: 01.01.2024 - Onuncu uzama yılı bitişi: 31.12.2024. Kiraya verenin fesih hakkı, 10 yıllık uzama süresinin bittiği 31.12.2024 tarihinden sonra başlar. Kiraya veren, bu süreyi (yani 10. uzama yılını) izleyen ilk uzama yılının (01.01.2025-31.12.2025 dönemi) bitiminden, yani 31.12.2025'ten en az üç ay önce (en geç 30.09.2025'e kadar) yazılı fesih bildiriminde bulunarak, 31.12.2025 tarihi itibarıyla sözleşmeyi sona erdirebilir ve tahliye davası açabilir. Kısacası, en erken 01.01.2025'ten sonra dava açabilir. (Uygulamada ilk sözleşme süresi de 10 yıla dahil edilerek hesaplama yapılmaktadır. Bu durumda 01.01.2024'ten itibaren fesih hakkı doğar. Ancak kanunun lafzı 'on yıllık uzama süresi' şeklindedir.)