Kiralananın, kiraya verenin onayıyla, kiracı tarafından yenilenmesi veya değiştirilmesi (TBK m. 321) durumunda, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya veren, kiralananın 'eski durumuyla geri verilmesini' isteyebilir mi? Bu kuralın istisnası nedir?

TBK m. 321/2'ye göre, yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, kural olarak, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Kiraya verenin rızası, kiralananın yeni haliyle kabul edildiği anlamına gelir. Örneğin, kiraya verenin yazılı rızasıyla, kiracı iki küçük odayı birleştirerek büyük bir salon yapmışsa, kira sonunda kiraya veren 'bu duvarı tekrar ör, evi eski haline getir' diyemez. Bu kuralın tek istisnası, tarafların bu konuda 'yazılı olarak kararlaştırmış' olmalarıdır. Eğer taraflar, kiracının yaptığı değişikliğe rıza gösterirken, kira sözleşmesinin sonunda kiralananın eski hale getirileceğini yazılı bir sözleşmeyle veya ek bir protokolle kararlaştırmışlarsa, bu durumda kiraya veren eski hale getirmeyi talep edebilir. Böyle bir yazılı anlaşma yoksa, talep hakkı yoktur.