Kiralananın erken tahliyesi durumunda, kiracının sorumluluğu 'kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre' ile sınırlıdır (TBK m. 325). Kiracının TTK'da tanımlanan bir 'tacir' olması ve sözleşmede 'süre sonuna kadar olan tüm kiraların muaccel olacağı' yönünde bir hüküm bulunması halinde, bu 'makul süre' kuralı uygulanır mı?

Hayır, bu durumda 'makul süre' kuralı uygulanmaz, sözleşmedeki hüküm geçerli olur. Bunun sebebi, 6101 sayılı Kanun'a 6353 sayılı Kanun'la eklenen Geçici 2. maddedir. Bu madde, kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında, TBK m. 325 (erken tahliye halinde kiracının sorumluluğu) hükmünün belirli bir süre için uygulanmayacağını ve bu konuda 'sözleşme serbestisi'nin geçerli olacağını düzenlemiştir. Dolayısıyla, tacir olan kiracı ile yapılan sözleşmeye, erken tahliye halinde sözleşme sonuna kadar olan tüm kira bedellerinin muaccel olacağına dair bir hüküm konulmuşsa, bu hüküm geçerlidir. Mahkeme, TBK m. 325'teki 'makul süre' araştırması yapmaksızın, doğrudan sözleşmedeki bu hükmü uygulayarak kiracıyı kalan tüm ayların kirasından sorumlu tutar. Bu, kanun koyucunun tacirler arasındaki ilişkilerde sözleşme serbestisine öncelik tanımasının bir sonucudur. (Bkz. Yargıtay 3. HD 2017/784 E., 2017/258 K.)