TBK m. 352/3'e göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin 'aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması' kiraya veren için bir tahliye nedenidir. Bu tahliye hakkının kullanılabilmesi için kiraya verenin hangi durumu ispatlaması zorunludur ve dava açma süresi nedir?

Bu tahliye hakkının kullanılabilmesi için, kiraya verenin, 'kira sözleşmesinin kurulması sırasında' kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe/belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu olduğunu 'bilmediğini' ispatlaması zorunludur. Eğer kiraya veren, sözleşmeyi yaparken bu durumu biliyor idiyse, bu maddeye dayanarak tahliye talep edemez. Zira bilerek sözleşme yapması, bu durumu zımnen kabul ettiği anlamına gelir. Kanun, kiraya verenin yanıltılmış veya bilgisiz olması durumunu korumaktadır. Bu tahliye sebebi, sözleşme belirli veya belirsiz süreli olsun, ancak 'sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde' açılacak bir dava ile kullanılabilir. Bu bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir. Kiracının sonradan bu nitelikte bir konut edinmesi, bu madde kapsamında bir tahliye sebebi oluşturmaz.