TBK m. 349 uyarınca, 'aile konutu' olarak kullanılan bir taşınmazda, kiracı olan eşin kira sözleşmesini tek başına feshetmesi mümkün müdür? Bu hükmün amacı nedir ve diğer eşin rızasının alınamaması durumunda kiracı ne yapabilir?

Hayır, mümkün değildir. TBK m. 349, aile konutunun korunmasına yönelik özel bir düzenlemedir ve TMK'daki aile konutuna ilişkin hükümlerle paralellik gösterir. Bu maddeye göre, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan bir taşınmazda kiracı olan eş, 'diğer eşin açık rızası olmadıkça' kira sözleşmesini feshedemez. Bu hükmün amacı, ailenin barınma hakkını güvence altına almak ve eşlerden birinin tek taraflı ve keyfi bir kararla aileyi konutsuz bırakmasını önlemektir. Bu, emredici bir kuraldır ve diğer eşin rızası olmadan yapılan fesih bildirimi geçersizdir. Eğer kiracı eş, diğer eşin rızasını alamazsa veya diğer eş haklı bir sebep olmaksızın rıza vermekten kaçınırsa, kiracı eş 'hakime başvurarak bu konuda bir karar vermesini isteyebilir'. Hakim, durumu değerlendirerek feshe izin verip vermeme konusunda bir karar verir. Bu, aile hukukunun sözleşme hukukuna müdahale ettiği özel bir durumdur.