Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği (TBK m. 346) kuralı, kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında ertelenmiştir. Bu durumda, tacir olan kiracı ile yapılan sözleşmeye 'Kira zamanında ödenmezse aylık %5 cezai şart uygulanır' hükmü konulabilir mi ve bu hüküm geçerli midir?

Evet, konulabilir ve bu hüküm geçerlidir. 6101 sayılı Kanun'a 6353 sayılı Kanun'la eklenen Geçici 2. madde uyarınca, kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında TBK m. 346'nın uygulanması ertelenmiştir. Bu erteleme, bu tür sözleşmelerde tarafların 'sözleşme serbestisi' ilkesi çerçevesinde hareket edebileceği anlamına gelir. TBK m. 346'nın getirdiği 'cezai şart yasağı', tacir kiracılar için geçerli değildir. Dolayısıyla, kiraya veren ile tacir olan kiracı, kira sözleşmesine, kiranın zamanında ödenmemesi halinde belirli bir oranda cezai şart (gecikme cezası) ödeneceğine dair bir hüküm koyabilirler. Bu hüküm, Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine (aşırı olmaması gibi) aykırı olmadığı sürece geçerlidir ve kiracı bu cezai şartı ödemekle yükümlü olur. Yargıtay 8. HD'nin 2018/19863 sayılı kararında da bu duruma işaret edilmiştir.