TBK m. 355'te düzenlenen 'yeniden kiralama yasağı' hangi tahliye sebeplerine özgüdür? Kiraya verenin bu yasağa aykırı davranmasının yaptırımı nedir ve bu yaptırımın asgari miktarı nasıl belirlenir?

Yeniden kiralama yasağı, TBK m. 350 ve m. 351'de düzenlenen iki özel tahliye sebebine özgüdür: 1) Kiraya verenin veya yakınlarının 'gereksinim' (ihtiyaç) nedeniyle kiralananı tahliye ettirmesi. 2) Kiralananın 'yeniden inşa veya imar' amacıyla esaslı onarımı için tahliye ettirilmesi. Kiraya veren, 'gereksinim' nedeniyle tahliyeyi sağladığında, haklı bir sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. 'Yeniden inşa ve imar' amacıyla tahliye sağlandığında ise, taşınmazı eski haliyle, haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralayamaz. Ayrıca bu durumda eski kiracının, yeni durumu ve yeni kira bedeliyle kiralama konusunda 'öncelik hakkı' vardır. Kiraya verenin bu yasaklara aykırı davranmasının yaptırımı, eski kiracısına tazminat ödeme yükümlülüğüdür. Bu tazminatın asgari miktarı, 'eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere' kanunda açıkça belirlenmiştir. Hakim, somut olayın koşullarına göre bu asgari miktardan daha fazlasına da hükmedebilir.