Kiracı, kiralananın erken tahliyesi durumunda kiraya verene karşı olan makul süre kira bedeli borcunu azaltmak için hangi yükümlülük altındadır? TBK m. 325'in son fıkrasında belirtilen 'kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler' ve 'elde ettiği veya etmekten kasten kaçındığı yararlar' ne anlama gelmektedir?

Kiracının borcunu azaltmak için temel yükümlülüğü, kiraya verenden 'kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı' bulmaktır (TBK m. 325/2). Bunu başarırsa borcu tamamen sona erer. TBK m. 325'in son fıkrası ise, kiracının borcundan yapılacak indirimleri düzenler ve kiraya verene bir 'zararı azaltma yükümlülüğü' yükler. Bu kapsamda; 'Yapmaktan kurtulduğu giderler', kiralanan boş olduğu için kiraya verenin katlanmak zorunda kalmadığı masraflardır (örneğin, kiracı tarafından ödenen aidat, ısıtma gibi giderler). 'Elde ettiği yararlar', kiraya verenin, boşalan yeri bu süre içinde başka bir şekilde (örneğin, kısa süreli kiralama, depo olarak kullanma) kullanarak sağladığı faydalardır. 'Elde etmekten kasten kaçındığı yararlar' ise, kiraya verenin dürüstlük kuralına aykırı olarak, makul bir kiracı adayını haklı bir sebep olmaksızın reddederek veya taşınmazı kiraya vermemek için çaba göstermeyerek elde edebileceği halde elde etmediği kira bedelidir. Tüm bu kalemler, kiracının ödemekle yükümlü olduğu makul süre kira bedelinden mahsup edilir.