Kira bedelinin tespiti davasında, mahkemenin 'hak ve nesafet indirimi' yapması ne anlama gelir ve bu indirim hangi durumlarda uygulanır? Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 20.12.2017 tarihli, 2017/3644 E. sayılı kararında mahkemenin bu indirimi yapmadan karar vermesi neden bozulmuştur?

'Hak ve nesafet indirimi', özellikle uzun süreli kiracılık ilişkilerinde, emsal kira bedellerine göre bir tespit yapılırken, kiracının eski kiracı olması, kiralarını düzenli ödemesi, kiralanana iyi bakması gibi hususlar dikkate alınarak, tespit edilen emsal bedel üzerinden kiracı lehine yapılan bir indirimdir. Bu, hakkaniyetin ve dürüstlük kuralının bir gereğidir. Bu indirim, genellikle TBK m. 344 uyarınca beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde emsal kira bedeline göre tespit yapılırken uygulanır. Yargıtay'ın anılan kararında, bilirkişi tarafından taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği kira bedeli (emsal kira bedeli) tespit edilmiştir. Mahkemenin, bu emsal bedeli doğrudan yeni kira bedeli olarak belirlemesi, davalının 'eski kiracı' olduğu gerçeğini göz ardı ettiği için bozulmuştur. Yargıtay'a göre, mahkeme, tespit edilen emsal kira bedeli üzerinden, kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek uygun bir oranda (%5-%20 gibi) hakkaniyet (hak ve nesafet) indirimi yapmalı ve yeni kira bedelini ondan sonra belirlemelidir. Bu indirimin yapılmaması, kararın hakkaniyete aykırı olmasına yol açar.