Kira bedelinin tespiti davasında (TBK m. 345), mahkemece belirlenecek yeni kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için dava açma süresine ilişkin koşullar nelerdir? Kira sözleşmesinde 'yeni dönemde kiranın artırılacağına' dair bir hüküm bulunmasının bu sürelere etkisi nedir?

TBK m. 345'e göre, tespit davası sonucu belirlenecek yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başından itibaren kiracıyı bağlaması için şu iki koşuldan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın, yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılmış olması. 2) Veya, kiraya veren tarafından bu 30 günlük süre içinde (yani yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce olmak üzere dönem sonuna kadar) kiracıya kira bedelinin artırılacağına ilişkin yazılı bir bildirimde bulunulmuş olması. Eğer bu yazılı bildirim yapılmışsa, dava izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılabilir ve yine de yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Maddenin son fıkrası ise önemli bir kolaylık sağlar: Eğer kira sözleşmesinde zaten yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yukarıdaki 30 günlük süreye ve ihtar şartına uyma zorunluluğu yoktur. Bu durumda, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli, her halükarda o yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.