Kiracı, süresinden önce tahliye ettiği kiralanan için TBK m. 325/2 uyarınca 'ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı' bulursa, kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Bu hükmün uygulanabilmesi için kiraya verenin yeni kiracı adayını kabul etme yükümlülüğü mutlak mıdır? Kiraya veren hangi gerekçelerle yeni kiracı adayını reddedebilir?

Kiraya verenin yeni kiracı adayını kabul etme yükümlülüğü mutlak değildir. Madde metninde 'kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek' ifadesi yer almaktadır. Bu, kiraya verenin dürüstlük kuralı (TMK m. 2) çerçevesinde, objektif ve makul gerekçelerle hareket etmesi gerektiğini, keyfi olarak reddedemeyeceğini ifade eder. Kiraya veren, sunulan yeni kiracı adayını ancak haklı sebeplerle reddedebilir. Haklı sebeplere örnek olarak; yeni kiracı adayının ödeme gücünün (kredi notu, geliri vb.) yetersiz veya şüpheli olması, kiralananı sözleşmeye aykırı bir amaçla (örneğin konut olarak kiralanan yeri işyeri olarak) kullanmak istemesi, geçmişte kötü bir kiracılık siciline sahip olması, kiralananın bulunduğu binanın yönetim planına veya komşuluk ilişkilerine aykırı davranacağının öngörülmesi gibi durumlar gösterilebilir. Kiraya veren, bu tür objektif ve haklı bir gerekçe olmaksızın, sırf eski kiracıyı borç altında tutmak amacıyla yeni adayı reddederse, dürüstlük kuralına aykırı davranmış olur ve eski kiracının borcu, yeni kiracının kiralamaya hazır olduğu tarihten itibaren sona ermiş sayılır.