Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya güvence (depozito) verme borcu getirilmişse, bu güvencenin miktarı ve muhafazası hakkında TBK m. 342 ne gibi emredici sınırlamalar getirmiştir? Bankanın güvence bedelini taraflardan birine iade edebilmesinin şartları nelerdir?

TBK m. 342, kiracıyı korumak amacıyla emredici hükümler içermektedir. Buna göre; 1) Güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. 2) Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmişse, kiracı bu değeri kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde bir bankadaki vadeli tasarruf hesabına yatırır veya kıymetli evrakı bankaya depo eder. Güvencenin doğrudan kiraya verenin eline verilmesi bu maddeye aykırıdır. Banka, bu güvenceyi ancak şu üç halde taraflardan birine iade edebilir: a) Her iki tarafın (kiracı ve kiraya veren) ortak rızasıyla. b) Kiraya verenin kiracı aleyhine başlattığı bir icra takibinin kesinleşmesiyle. c) Kiraya verenin kiracı aleyhine açtığı bir davada lehine verilen ve kesinleşmiş bir mahkeme kararına dayanarak. Bunlara ek olarak, kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde bankaya yazılı olarak bir dava açtığını veya icra takibi başlattığını bildirmezse, banka kiracının talebi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.