6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesini düzenlerken kiracı ile kiraya veren arasında nasıl bir asimetri yaratmıştır? Kiraya verenin 10 yıllık uzama süresi sonunda fesih hakkını kullanma şartları nelerdir?

TBK m. 347, kiracıyı koruma amacıyla kiracı ile kiraya veren arasında belirgin bir asimetri yaratmıştır. Buna göre; kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sebep göstermeksizin sona erdirebilirken, kiraya veren sırf sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya verenin sebep göstermeksizin fesih hakkı, ancak sözleşmenin kurulmasından itibaren on yıllık uzama süresinin sonunda doğar. Bu hakkı kullanabilmesi için, on yıllık uzama süresini izleyen her yeni uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması zorunludur. Bu düzenleme, kiracının barınma veya işini sürdürme hakkına üstünlük tanırken, kiraya verenin mülkiyet hakkını uzun bir süre için sınırlandırmaktadır.