Kiracı tarafından kiralananda yapılan yenilik ve değişikliklere kiraya verenin yazılı rıza göstermesinin, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteme hakkı üzerindeki etkisi nedir? (TBK m. 321)

TBK m. 321, bu konuda açık bir düzenleme getirerek kiraya verenin hakkını sınırlar. Maddeye göre, 'Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, **yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.**' Bu hükmün anlamı şudur: Eğer kiraya veren, kiracının yapacağı bir değişikliğe (örneğin, bir duvarı yıkıp iki odayı birleştirmesine, mutfak dolaplarını değiştirmesine) yazılı olarak rıza göstermişse, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıdan, yıktığı duvarı yeniden örmesini veya eski dolapları geri takmasını talep edemez. Kiraya verenin bu hakkı kullanabilmesi için, rıza verirken aynı zamanda yazılı olarak 'sözleşme sonunda kiralananın eski haline getirileceği' şartını koşmuş olması gerekir. Böyle bir şart yoksa, kiraya verenin rızası, değişikliğin kalıcı olmasına da rıza gösterdiği şeklinde yorumlanır. Bununla birlikte, maddenin son fıkrasına göre kiracı da, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı bu değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını kiraya verenden isteyemez.