Kiraya veren, kiralananın 'yeniden inşa ve imarı amacıyla esaslı onarımı' (TBK m. 350/2) nedeniyle tahliye davası açtığında, bu yasağın kötüye kullanılmasını önlemek için TBK m. 355'te nasıl bir düzenleme öngörülmüştür?

TBK m. 355, bu tahliye sebebinin de kötüye kullanılmasını engellemek için 'yeniden kiralama yasağı' kapsamında özel ve katı kurallar getirmiştir. Bu düzenlemeler şunlardır: 1. **Eski Haliyle Kiralama Yasağı:** Kiraya veren, yeniden inşa ve imar amacıyla boşalttığı taşınmazı, **eski hâli ile**, haklı bir sebep olmaksızın **üç yıl geçmedikçe** başkasına kiralayamaz. Yani, kiraya veren 'yeniden inşa yapacağım' diyerek kiracıyı çıkarıp, hiçbir şey yapmadan taşınmazı daha yüksek bir bedelle başkasına kiralayamaz. 2. **Eski Kiracının Öncelik Hakkı:** Yeniden inşa ve imar tamamlandıktan sonra, ortaya çıkan yeni taşınmazı kiralama konusunda **eski kiracının öncelik hakkı vardır.** Kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralamadan önce, yeni durumu ve yeni kira bedelini eski kiracıya **yazılı olarak bildirmek** zorundadır. 3. **Öncelik Hakkının Kullanılma Süresi:** Eski kiracı, bu bildirim kendisine ulaştıktan sonra **bir ay içinde** bu öncelik hakkını kullanmalıdır. Kullanmazsa hakkı düşer. 4. **Üç Yıllık Kiralama Yasağı:** Eski kiracının bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe (yani, kiracıya teklif götürülüp de kiracı kabul etmedikçe), taşınmaz **üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.** Bu kuralların ihlali halinde, kiraya veren, eski kiracısına, son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olur.