Kiraya veren, kiralananda 'yenilik ve değişiklik' yapmak istediğinde, kiracının bu çalışmalara katlanma yükümlülüğü TBK m. 320'ye göre hangi koşullara bağlıdır?

TBK m. 320, kiraya verenin kiralananda yapabileceği yenilik ve değişiklikleri düzenlerken, kiracının haklarını da koruyan bir denge kurmuştur. Kiracının bu çalışmalara katlanma yükümlülüğü şu koşullara bağlıdır: 1. **Feshi Gerektirmeyen Nitelikte Olma:** Yapılacak yenilik ve değişikliğin, sözleşmenin feshini gerektirecek ölçüde esaslı ve kiralananın kullanımını tamamen ortadan kaldıran bir nitelikte olmaması gerekir. 2. **Kiracıdan Katlanmasının Beklenebilmesi:** Yapılacak işin süresi, niteliği ve kiracının kullanımına etkisi itibarıyla, objektif olarak bir kiracıdan katlanmasının beklenebilecek makul bir seviyede olması gerekir. Örneğin, haftalarca sürecek ve evin tamamını kullanılamaz hale getirecek bir değişiklik, katlanılması beklenemeyecek bir durum olabilir. 3. **Kiraya Verenin Kiracının Menfaatlerini Gözetmesi:** Kiraya veren, bu çalışmaları yaparken keyfi davranamaz. Çalışmaların zamanlaması, süresi ve şekli konusunda kiracının menfaatlerini (örneğin, işyeriyse en az yoğun saatleri seçmek, konutsa en az rahatsızlık verecek şekilde planlamak) gözetmekle yükümlüdür. Bu koşullar sağlansa bile, kiracının katlanma yükümlülüğü karşılıksız değildir. Maddenin son fıkrasına göre, bu çalışmalar nedeniyle kiralananı kullanımı kısıtlanan **kiracının, kira bedelinin indirilmesine ve (varsa) zararının giderilmesine ilişkin hakları saklıdır.** Yani kiracı, çalışmalar süresince kullanamadığı alan oranında kira bedelinde indirim yapılmasını veya uğradığı zararların karşılanmasını talep edebilir.