Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracı olmayan eşin, kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması halinde (TBK m. 349), kiraya verenin fesih bildirimi veya ödeme ihtarını kime yapması gerekir?

TBK m. 349, aile konutunun korunması amacıyla özel bir düzenleme getirmiştir. Maddenin son fıkrasına göre, 'Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini **kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır.**' Bu hükmün anlamı şudur: Aile konutu olarak kullanılan bir taşınmazda, sözleşmede taraf olarak görünmeyen eş (örneğin, sözleşme sadece kocanın üzerine ama evde karısı da yaşıyor), kiraya verene bir bildirimde bulunarak kendisinin de sözleşmenin tarafı olduğunu bildirebilir. Bu bildirimden sonra, kiraya veren, kira sözleşmesiyle ilgili önemli hukuki işlemleri her iki eşe de ayrı ayrı yapmakla yükümlü hale gelir. Özellikle, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle gönderilecek temerrüt ihtarını (otuz günlük ödeme süresi içeren) veya sözleşmenin sona ermesine yönelik bir fesih bildirimini, hem asıl kiracı olan eşe hem de sonradan taraf sıfatını kazanan diğer eşe **ayrı ayrı tebliğ etmek zorundadır.** Sadece birine yapılan bildirim, diğer eş açısından hüküm ifade etmez ve hukuken geçersiz sayılır. Bu, aile konutunun korunması ve eşlerden birinin diğerinden habersiz olarak konutu kaybetme riskiyle karşı karşıya kalmasını önlemeye yönelik emredici bir güvencedir.