6098 sayılı TBK'nın 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesinde 'tüketici fiyat endeksi'ne (TÜFE) atıf yaparken, 'Kira Bedelinin Tespiti Davası' metninde alıntılanan eski tarihli Yargıtay kararlarında neden 'üretici fiyat endeksi'nden (ÜFE) bahsedilmektedir?

Bu farklılığın sebebi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde zaman içinde yapılan bir kanun değişikliğidir. * **İlk Hali (01.07.2012 - 17.01.2019 arası):** TBK m. 344 ilk yürürlüğe girdiğinde, kira artış oranının üst sınırı olarak **'bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını'** esas almıştır. 'Kira Bedelinin Tespiti Davası' metninde alıntılanan Yargıtay 8. HD 2017/4197 E. ve benzeri kararlar, bu dönemdeki hukuki duruma göre verilmiş kararlardır ve bu nedenle ÜFE'ye atıf yapmaktadırlar. * **Değişiklik Sonrası (18.01.2019'dan itibaren):** 17.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun ile TBK m. 344'te değişiklik yapılmıştır. Bu değişiklikle, 'üretici fiyat endeksindeki artış oranı' ibaresi, **'tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı'** şeklinde değiştirilmiştir. Bu tarihten sonra yenilenen kira dönemleri için uygulanacak artış oranının üst sınırı artık TÜFE'nin on iki aylık ortalamasıdır. Dolayısıyla, metindeki Yargıtay kararlarında ÜFE'den bahsedilmesi, o kararların verildiği tarihte yürürlükte olan kanun metninden kaynaklanmaktadır. Güncel hukuki durum ise TÜFE'ye göre belirlenmektedir.