Kiracısı tacir olan bir işyeri kirası sözleşmesinde, taraflar TBK m. 323'te düzenlenen 'kira ilişkisinin devri' konusunda kiraya verenin rızasını kaldırmış ve kiracıya serbestçe devir hakkı tanımışsa, bu hüküm 6101 sayılı Kanun Geçici 2. madde kapsamında geçerli midir?

Evet, geçerlidir. 6101 sayılı Kanun'un 6353 sayılı Kanun'la değişik Geçici 2. maddesi, kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, TBK'nın bir dizi hükmünün 01.07.2012'den itibaren 8 yıl süreyle (yani 01.07.2020'ye kadar) uygulanmayacağını ve bu konularda 'sözleşme serbestisi'nin geçerli olacağını öngörmüştür. Bu ertelenen maddeler arasında TBK m. 323 de bulunmaktadır. TBK m. 323, kira ilişkisinin devri için kiraya verenin yazılı rızasını aramakta ve işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamayacağını düzenlemektedir. Geçici 2. madde uyarınca, kiracının tacir olduğu bir işyeri kira sözleşmesinde (01.07.2020 öncesi dönem için), taraflar bu kuralın aksini serbestçe kararlaştırabilirler. Dolayısıyla, sözleşmeye 'kiracı, kiraya verenin rızasını almaksızın kira ilişkisini bir üçüncü kişiye devredebilir' şeklinde bir hüküm koymuşlarsa, bu hüküm sözleşme serbestisi ilkesi gereğince geçerlidir ve kiracı bu hakka dayanarak devir işlemini yapabilir. Bu, tacir kiracılar aleyhine olabileceği gibi, somut örnekte olduğu gibi lehine de sonuç doğurabilen bir serbestidir.