Kiraya veren, TBK m. 355 uyarınca 'gereksinim' nedeniyle kiracısını tahliye ettikten sonra, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayabilir mi? Bu yasağın ihlalinin yaptırımı nedir?

Hayır, kiralayamaz. TBK m. 355, 'yeniden kiralama yasağı' başlığı altında, gereksinim nedeniyle tahliyenin kötüye kullanılmasını önlemek için emredici bir düzenleme getirmiştir. Bu maddeye göre, kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, **haklı bir sebep olmaksızın**, kiralananı **üç yıl geçmedikçe** eski kiracısından başkasına kiralayamaz. 'Haklı sebep', kiraya verenin iradesi dışında ortaya çıkan ve kiralananı kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının kullanmasını engelleyen, önceden öngörülemeyen durumları ifade eder (örneğin, gereksinim duyan yakınının vefat etmesi, tayininin başka bir şehre çıkması gibi). Bu yasağın ihlalinin yaptırımı ise yine aynı maddede açıkça belirtilmiştir: 'Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına **son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.'** Bu, kanun tarafından belirlenmiş asgari bir tazminat miktarıdır. Eski kiracı, uğradığı zararın (örneğin yeni bir ev bulmak için yaptığı masraflar, daha yüksek kira ödemek zorunda kalması vb.) bu miktardan daha fazla olduğunu ispat edebilirse, daha fazlasını da talep edebilir. Bu tazminat, kiraya verenin samimi olmayan gereksinim iddialarına karşı kiracıyı koruyan önemli bir güvencedir.