Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde (tahliye taahhüdü) boşaltmazsa, kiraya verenin TBK m. 352/1 uyarınca sahip olduğu hukuki imkanlar ve bu imkanları kullanabileceği süre nedir?

Kiracının geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü verip de taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmaması durumunda, TBK m. 352/1 kiraya verene iki seçimlik hak tanımıştır: 1. **İcra Yoluyla Tahliye:** Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren **bir ay içinde** icra dairesine başvurarak, ilamsız tahliye takibi (Örnek No: 14) başlatabilir. Bu yol, daha hızlı bir tahliye imkanı sunar. 2. **Dava Yoluyla Tahliye:** Kiraya veren, yine taahhüt edilen tarihten itibaren **bir ay içinde** Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Her iki durumda da kritik olan, kiraya verenin bu hakkını taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak **bir aylık hak düşürücü süre** içinde kullanması zorunluluğudur. Eğer kiraya veren bu bir aylık süreyi kaçırırsa, artık o tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının tahliyesini isteyemez. Bu süre, hakkın özünü etkileyen, mahkemece re'sen dikkate alınması gereken bir süredir.