Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin 'gereksinim, yeniden inşa ve imar' (TBK m. 350) sebepleriyle tahliye davası açabilmesi için öngörülen dava açma süreleri, belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde nasıl farklılaşmaktadır?

TBK m. 350, kiraya verenin bu sebeplere dayanarak tahliye davası açabilmesi için farklı süreler öngörmüştür: 1. **Belirli Süreli Sözleşmelerde:** Kiraya veren, tahliye davasını ancak **sözleşme süresinin sonunda** başlayacak olan **bir ay içinde** açabilir. Örneğin, 31.12.2023'te biten 1 yıllık bir sözleşme için, dava en erken 01.01.2024'te ve en geç 31.01.2024'e kadar açılmalıdır. Bu süreyi kaçırırsa, bir sonraki uzama yılının sonunu beklemek zorundadır. 2. **Belirsiz Süreli Sözleşmelerde:** Kiraya veren, öncelikle kiraya ilişkin **genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirim sürelerine uymak** zorundadır. Örneğin, bir taşınmaz kirasında (TBK m. 329), altı aylık kira döneminin sonu için üç ay önceden fesih bildirimi yapmalıdır. Bu bildirimle belirlenecek olan fesih tarihinden başlayarak **bir ay içinde** davayı açmalıdır. Yani belirsiz süreli sözleşmelerde, önce usulüne uygun bir fesih bildirimi ile sözleşmenin sona ereceği tarih belirlenir, ardından o tarihten itibaren bir aylık dava açma süresi işlemeye başlar.