Taşınmaz kiralarında kiraya verenin hapis hakkının (TBK m. 336) konusu nedir? Kiralananda bulunan ancak üçüncü kişilere ait olan eşyalar bu hakkın kapsamında mıdır?

TBK m. 336'ya göre, taşınmaz kiralarında kiraya verenin hapis hakkının konusu, işlemiş **bir yıllık** ve işlemekte olan **altı aylık** kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve **kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar**dır. Bu hak, sadece kira bedelini değil, aynı zamanda yan giderleri de güvence altına alır. Hapis hakkı, kiracının haczedilemeyen malları üzerinde kullanılamaz. Kiralananda bulunan ancak üçüncü kişilere ait olan eşyalar konusunda ise TBK m. 337 özel bir düzenleme getirmiştir. Kural olarak, hapis hakkı sadece kiracıya ait eşyalar üzerinde kullanılabilir. Üçüncü kişilere ait eşyalar üzerinde hapis hakkı kullanılamaz. Ancak bu kuralın istisnası, kiraya verenin 'iyiniyeti'dir. Maddeye göre, kiraya veren, bu eşyaların kiracıya ait olmadığını **bilmiyorsa veya bilmesi gerekmiyorsa**, bu eşyalar üzerinde de hapis hakkını kullanabilir. Ancak, 'üçüncü kişilerin, kiraya verenin kiracıya ait olmadığını bildiği veya bilmesi gerektiği eşya ile çalınmış, kaybolmuş veya başka bir biçimde malikinin elinden iradesi dışında çıkmış eşya üzerindeki hakları, kiraya verenin hapis hakkından önce gelir.' Dolayısıyla, kiraya verenin, bir eşyanın üçüncü bir kişiye ait olduğunu bildiği veya basit bir araştırmayla bilebilecek durumda olduğu hallerde, o eşya üzerinde hapis hakkı kullanamaz.