Kiracının ölümü halinde, mirasçılarının kira sözleşmesini sona erdirme hakkı TBK m. 333'e göre nasıl düzenlenmiştir? Bu hakkın kullanılma süresi ve usulü nedir?

TBK m. 333, kiracının ölümü halinde mirasçılarına, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdirme imkanı tanıyan özel bir olağanüstü fesih hakkı düzenlemiştir. Bu düzenleme genel hükümler (adi kira) bölümünde yer almakla birlikte, konut ve çatılı işyeri kiraları için de uygulanır. Bu hakka göre, ölen kiracının mirasçıları, **yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için** sözleşmeyi feshedebilirler. Bu ifadeden anlaşılması gereken şudur: * **Usul:** Fesih, bir bildirimle yapılır. Konut ve çatılı işyeri kiraları için bu bildirimin yazılı olması gerekir (TBK m. 348). * **Süre:** Mirasçılar, fesih bildirimini hemen yapmak zorunda değildir, ancak yaptıklarında genel fesih bildirim sürelerine uymak zorundadırlar. Örneğin, bir taşınmaz kirasında (TBK m. 329), yerel adet yoksa, altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilirler. Yani, fesih bildirimini en az üç ay önceden yaparak, içinde bulunulan altı aylık dönemin sonunda sözleşmeyi sona erdirebilirler. Bu hak, mirasçıların, beklemedikleri bir borç ilişkisini uzun süre devam ettirme zorunluluğundan kurtulmalarını sağlar.