Kira bedelinin belirlenmesi davasında (TBK m. 344), mahkeme bilirkişi raporuyla yeni dönemde kiralananın getirebileceği kira bedelini tespit ettikten sonra, bu bedel üzerinden 'hak ve nesafet indirimi' yapmak zorunda mıdır? Yargıtay 3. HD 2017/3644 E. sayılı kararı bu konuda neyi emretmektedir?

Evet, yapmak zorundadır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 20.12.2017 tarihli, 2017/3644 E., 2017/17900 K. sayılı ilamında bu husus açıkça vurgulanmıştır. Kira bedelinin tespiti davalarında, özellikle beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde veya beş yıl sonra açılan davalarda, mahkeme emsal kira bedellerini, kiralananın durumunu ve endeksleri dikkate alarak bir bedel belirler. Ancak bu bedel, genellikle taşınmazın ilk defa kiraya verilecekmiş gibi hesaplanan 'serbest piyasa' değeridir. Yargıtay, davalının 'eski kiracı' olduğu gerçeğinin göz ardı edilmemesi gerektiğini ve kiracılık ilişkisinin devamlılığının bir hakkaniyet unsuru olduğunu kabul etmektedir. Bu nedenle, bilirkişinin belirlediği brüt kira bedeli üzerinden, mahkemenin kiracının eski kiracı olmasını dikkate alarak uygun bir oranda 'hak ve nesafet (hakkaniyet) indirimi' yapması ve kira bedelini ondan sonra tespit etmesi gerektiğini emretmektedir. Bu indirimin yapılmaması, tek başına bir bozma sebebidir.