Kiralananın tahliyesinin hukuken gerçekleşmiş sayılması için fiilen boşaltılması yeterli midir? Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini nasıl ispatlamalıdır? ('Kira Sözleşmesi, Kiralananın Tahliyesi Yargıtay Kararları' bölümündeki karara göre açıklayınız.)

Hayır, kiralananın fiilen boşaltılması tek başına hukuken geçerli bir tahliye için yeterli değildir. İlgili metinde alıntılanan Yargıtay 6. HD - 2015/1634 K. sayılı kararda vurgulandığı üzere, tahliyenin tamamlanmış sayılması için **anahtarın da kiraya verene teslim edilmesi** gerekir. Anahtar teslimi, kiracının kiralanan üzerindeki zilyetliğine son verip, kiraya verenin yeniden zilyet olmasını sağlayan hukuki bir eylemdir. İspat yükü ise şu şekildedir: Kiracının bildirdiği tahliye tarihi kiraya veren tarafından kabul edilmiyorsa, yani tahliye tarihi çekişmeli ise, kiralananı belirli bir tarihte boşalttığını ve anahtarı teslim ettiğini ispatlama yükümlülüğü kiracıya aittir. Kiracı bunu ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği veya mahkemenin tespit ettiği daha geç bir tarih, tahliye tarihi olarak kabul edilir ve kiracının kira ödeme borcu o tarihe kadar devam eder. Anahtar tesliminin ispatı, HMK m. 200'e tabidir. Eğer yıllık kira bedeli senetle ispat sınırını aşıyorsa, kiracı anahtar teslimini ancak yazılı bir delil (anahtar teslim tutanağı gibi) ile veya karşı tarafın açık muvafakati (ikrar) ya da yemin delili ile ispatlayabilir. Sadece ihtarname çekmek, tahliyeyi ispatlamaz.