Kiraya veren, kiralananın geri verilmesi sırasında tespit ettiği eksiklik ve ayıpları kiracıya ne zaman ve ne şekilde bildirmek zorundadır? Bu bildirimin yapılmamasının hukuki sonucu nedir? (TBK m. 335)

TBK m. 335 uyarınca, kiraya verenin kiracıya karşı ayıp ve eksikliklerden doğan tazminat hakkını kullanabilmesi için belirli bir külfeti yerine getirmesi gerekir. Bu külfet, kiralananın geri verilmesi sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona **'hemen yazılı olarak'** bildirmektir. Bu bildirimin 'hemen' yapılmamasının hukuki sonucu çok ağırdır: 'Bu bildirim yapılmazsa, kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur.' Bu, kiracının sorumluluğunun sona ermesi anlamına gelen bir hak düşürücü süredir. Kiraya veren, olağan bir incelemeyle görülebilecek ayıpları (örneğin kırık cam, bozuk kapı kolu, duvardaki büyük çizikler) derhal yazılı olarak bildirmezse, daha sonra bu ayıplar için kiracıdan tazminat talep etme hakkını kaybeder. Ancak, maddenin son fıkrası gizli ayıplar için bir istisna getirir. 'Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek olan eksikliklerin ve ayıpların varlığı hâlinde, kiracının sorumluluğu devam eder.' Kiraya veren, bu tür sonradan ortaya çıkan gizli ayıpları ise, 'belirlediğinde, kiracıya hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.' Bu bildirim de yapılmazsa, gizli ayıplardan doğan sorumluluk da ortadan kalkar.