Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanmasına rağmen meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu mudur? TBK m. 334'te bu konuda ve kiracının önceden tazminat ödemeyi taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar hakkında getirilen düzenlemeyi açıklayınız.

Hayır, sorumlu değildir. TBK m. 334/1, 'Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.' genel kuralını koyduktan sonra, 'Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.' diyerek önemli bir istisna getirmiştir. Bu, 'olağan eskitme' olarak adlandırılır ve bunun bedeli kiracıdan talep edilemez. Kiracı sadece sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararlardan sorumludur. Bununla bağlantılı olarak, aynı maddenin üçüncü fıkrası emredici bir yasak getirmiştir: 'Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir.' Bu hüküm, uygulamada sıkça karşılaşılan 'kiracı çıkarken evi boyatmayı kabul eder' gibi genel ve soyut taahhütlerin hukuken geçersiz olduğunu ifade eder. Kiracı sadece kendi kusuruyla verdiği zararları tazminle yükümlüdür, olağan eskimeden sorumlu tutulamaz ve bu yöndeki peşin taahhütleri batıldır.