Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak kira sözleşmesini sona erdirebilir mi? TBK m. 347'de bu konuda kiracı lehine getirilen temel güvence ve kiraya verenin uzun vadeli fesih hakkı nedir?

Hayır, TBK m. 347 uyarınca kiraya veren, sırf sözleşme süresinin bitimini gerekçe göstererek sözleşmeyi sona erdiremez. Bu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı korumak için getirilmiş en temel güvencelerden biridir. Belirli süreli bir sözleşme, kiracı süre bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak feshetmediği takdirde, aynı koşullarla bir yıl için kendiliğinden uzamış sayılır. Kiraya verenin bu kural karşısındaki uzun vadeli fesih hakkı ise 'on yıllık uzama süresi' sonunda ortaya çıkar. TBK m. 347/1'in üçüncü cümlesine göre, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren başlayan on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Örneğin, 1 yıllık bir kira sözleşmesi yapılmışsa, sözleşmenin bitiminden sonra 10 yıl daha uzadıktan sonra (toplam 11 yıl), kiraya veren bu hakkını kullanmaya başlayabilir.