Belirli süreli bir kira sözleşmesini süresinden önce haklı bir sebep olmaksızın fesheden kiracının sorumluluğu TBK m. 325'e göre nasıl belirlenir? 'Makul süre' kavramı ve kiraya verenin zararı azaltma yükümlülüğü bu kapsamda ne anlama gelir?

TBK m. 325 uyarınca, kiracı sözleşme süresine uymadan kiralananı geri verirse, kira sözleşmesinden doğan borçları, 'kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için' devam eder. Bu, kiracının kalan tüm kira bedellerinden değil, sadece taşınmazın yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca işleyecek kira bedellerinden sorumlu olduğu anlamına gelir. 'Makul süre', Yargıtay kararlarında da belirtildiği gibi, taşınmazın konumu, niteliği, piyasa koşulları gibi unsurlar dikkate alınarak bilirkişi marifetiyle belirlenen bir süredir. Kiracı, bu sürenin bitiminden önce, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa sorumluluktan kurtulur. Kiraya verenin de bir 'zararı azaltma (sadakat) yükümlülüğü' vardır. TBK m. 325/3'e göre kiraya veren, 'yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları' kira bedelinden indirmek zorundadır. Yani kiraya veren, taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba göstermeli ve boş kaldığı süreyi en aza indirmeye çalışmalıdır; aksi takdirde bu sürenin tamamı için tazminat talep edemeyebilir.