Kiracısı tacir olan bir işyeri kirasında, taraflar arasında kararlaştırılan ve 'TÜFE oranını' aşan bir kira artış şartı geçerli midir? Bu durumu, TBK m. 344 ve 6353 sayılı Kanun ile değişik 6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi çerçevesinde açıklayınız.

Evet, geçerlidir. Normalde, konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 344 uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı 'bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını' geçemez ve bu hüküm emredicidir. Ancak, 6353 sayılı Kanun ile değişik 6101 sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesi, bu kurala önemli bir istisna getirmiştir. Bu geçici maddeye göre, kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, TBK'nın 344. maddesi (kira bedelinin belirlenmesi) dahil olmak üzere bir dizi koruyucu hüküm, 1.7.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle (yani 1.7.2020'ye kadar) uygulanmaz. Bu süre zarfında, bu konularda 'sözleşme serbestisi' ilkesi geçerlidir. Dolayısıyla, 1.7.2020 tarihinden önce akdedilmiş ve bu tarihten önce yenilenen bir kira dönemine ilişkin olarak, kiracının tacir olduğu bir işyeri kirasında, taraflar TÜFE oranını aşan bir artış oranı (örneğin sabit bir oran veya başka bir endeks) kararlaştırmışlarsa, bu artış şartı geçerli kabul edilir ve uygulanır. Yargıtay 8. HD. 2017/5454 E., 2018/1564 K. sayılı kararı da bu yönde bir değerlendirme yapılması gerektiğini belirtmiştir.