İcra ve İflas Kanunu'nda (İİK) yer alan 'ürün kirası' (hasılat kirası) nedir ve adi kiradan temel farkı nedir?

Ürün kirası, TBK m. 357'de tanımlanmış ve İİK'da da atıf yapılan bir kira türüdür. Bu kirada kiraya veren, kiracıya sadece bir şeyin kullanılmasını değil, aynı zamanda o şeyden 'ürün elde edilmesini' (ürünlerin devşirilmesini) bedel karşılığında bırakır. Adi kiradan temel farkı, kiralananın ürün (gelir) getiren bir nitelikte olmasıdır. Örneğin, bir tarım arazisinin, bir otelin veya bir maden ocağının kiralanması ürün kirasıdır. Buna karşılık, sadece oturmak için bir konutun kiralanması adi (veya konut) kirasıdır.