TBK m. 343'e göre kira sözleşmelerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz kuralının istisnası nedir?

TBK m. 343, 'Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.' demektedir. Bu hükmün istisnası, 'kira bedelinin belirlenmesi'dir. Yani taraflar, kanunun çizdiği sınırlar içinde (TBK m. 344) kalmak kaydıyla, yeni kira dönemlerinde uygulanacak kira bedelinin artırılmasını kararlaştırabilirler. Bunun dışındaki konularda (örneğin fesih şartları, ek yükümlülükler) kiracı aleyhine yapılan değişiklikler geçersizdir.