TBK m. 316'ya göre kiracının 'özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme' borcuna aykırı davranması halinde, kiraya veren sözleşmeyi hemen feshedebilir mi?

Duruma göre değişir. TBK m. 316'ya göre, konut ve çatılı işyeri kirasında kiraya veren, öncelikle kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar etmelidir. Ancak, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya aykırı davranışının komşular açısından 'çekilmez' olması durumlarında, kiraya veren ihtar çekmeden, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi 'hemen' feshedebilir.