Belirli süreli bir kira sözleşmesi, kiracı tacir ise, süre bitiminden önce kiracı tarafından tek taraflı olarak feshedilirse, sözleşmedeki 'kalan ayların kirasının muaccel olacağı' şeklindeki cezai şart geçerli midir?

Evet, geçerlidir. Normalde TBK m. 346 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında muacceliyet şartları geçersizdir. Ancak, 6353 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle, kiracının Türk Ticaret Kanunu'nda tacir olarak sayılan kişilerden olduğu işyeri kiralarında TBK'nın 325 (erken tahliye) ve 346 (cezai şart yasağı) gibi maddelerinin uygulanması 1.7.2012'den itibaren 8 yıl süreyle ertelenmiştir. Bu süre zarfında sözleşme serbestisi ilkesi geçerlidir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/784 E., 2017/258 K. sayılı kararında belirtildiği gibi, kiracı tacir ise, sözleşmedeki bu tür cezai şartlar geçerlidir ve kiracı dönem sonuna kadar olan kiradan ve cezai şarttan sorumlu olur.