Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeye, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde 'cezai şart' ödeneceği veya 'sonraki kira bedellerinin muaccel olacağı' şeklinde bir hüküm konulabilir mi?

Hayır, konulamaz. TBK m. 346 bu tür anlaşmaları açıkça yasaklamıştır. 'Kiracı aleyhine düzenleme yasağı' başlıklı bu maddeye göre, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Bu türden cezai şart ve muacceliyet anlaşmaları geçersizdir. Ancak kiracının tacir olduğu işyeri kiralarında bu kuralın uygulanması 8 yıl süreyle ertelenmiştir (6353 Sayılı Kanun).