Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla tahliye davası (TBK m. 350/2) açılabilmesi için aranan temel şart nedir?

Temel şart, yapılacak işlerin (esaslı onarım, genişletme, değiştirme) niteliği gereği, 'bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkânsız' olmasıdır. Eğer yapılacak onarım veya değişiklik, kiracı içerideyken de yapılabilecek nitelikte ise, bu maddeye dayanılarak tahliye davası açılamaz. Bu durumda ancak TBK m. 320 (kiracının katlanma borcu) hükümleri gündeme gelebilir.