Kira sözleşmesinde kiracının belirli bir süre içinde tahliye etmesi için ihbar şartı konulmuşsa ve kiracı bu şarta uymadan erken tahliye ederse, kiraya verenin talep edebileceği 'makul süre' kira alacağı nasıl belirlenir?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 201/13632 E. sayılı kararında, tarafların sözleşmede belirlediği ihbar önelinin (örneğin 45 gün), aynı zamanda erken tahliye durumunda kiracının sorumlu olacağı makul süreyi de belirlediği kabul edilmiştir. Bu durumda mahkeme, bilirkişi marifetiyle ayrıca bir makul süre araştırması yapmak yerine, sözleşmede kararlaştırılan bu ihbar süresini makul süre olarak kabul etmeli ve kiracının sorumluluğunu bu süreyle sınırlamalıdır.