6098 sayılı TBK'nın kira artışına ilişkin 344. maddesi, kanun yürürlüğe girmeden önce açılmış ve devam eden davalara uygulanır mı?

Evet, uygulanır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/4197 E. sayılı kararında belirtildiği gibi, TBK m. 344'teki kira artış oranına ilişkin (TÜFE'yi geçememe) düzenleme, kiracıyı koruyucu nitelikte olduğu için kamu düzenine ilişkindir. 6101 sayılı Yürürlük Kanunu'nun 2. ve 7. maddeleri uyarınca, kamu düzenine ilişkin bu tür kurallar, görülmekte olan davalara da uygulanır.