Olağanüstü fesih sebeplerinden biri olan 'önemli sebepler' (TBK m. 331) neler olabilir ve bu durumda fesih nasıl yapılır?

TBK m. 331, 'kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı' durumunda fesih hakkı tanımıştır. Bu sebepler kanunda sayılmamıştır, somut olaya göre hakim tarafından takdir edilir. Örneğin, kiracının veya kiraya verenin sürekli olarak diğerini rahatsız etmesi, ciddi bir güvenlik sorunu oluşması gibi durumlar olabilir. Bu halde taraf, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine (örn: taşınmazlar için 3 ay) uyarak her zaman feshedebilir. Feshin parasal sonuçlarını hakim belirler.