Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme, bilirkişinin belirlediği rayiç kira bedeline 'hak ve nesafet indirimi' uygulamak zorunda mıdır?

Evet, zorundadır. Kira tespiti davalarında amaç, kiracıyı korumak ve kira bedelini aniden fahiş bir seviyeye çıkarmamak olduğundan, Yargıtay yerleşik içtihatlarında 'hak ve nesafet' (hakkaniyet) indirimi yapılmasını zorunlu görmektedir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 20.12.2017 tarihli 2017/3644 E. sayılı ilamında da belirtildiği gibi, mahkemenin, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek, bilirkişinin belirlediği rayiç bedel üzerinden uygun bir oranda (genellikle %10-20) hak ve nesafet indirimi yaparak yeni kira bedelini belirlemesi gerekir. İndirim yapılmaması bozma sebebidir.