Beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedeli nasıl belirlenir?

TBK m. 344'e göre, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu durumda hakim, sadece TÜFE oranıyla bağlı kalmaz, emsal kiraları da dikkate alarak hakkaniyete göre bir bedel belirler.